管理組合
中古マンションが完成し、各物件を購入した区分所有者に引渡しが始まると、区分所有法に基づき管理組合が設立される。区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。日本以外でも管理組合に相当するHomeowners' association （HOA）などと呼ばれる管理組織が法律などに従って設けられることがある。
直接的には総会にて選出する理事長・会計・監事の3役員と、中古マンションの規模に応じた人数の理事によって構成される理事会が組合運営を行う。一般的には、理事は任期制であり輪番制である。
管理組合の最高意思決定機関である総会での議決権は、株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで、いわゆる議会制民主主義の手続きによって可決することができる。
総会には、年1度開催される「通常総会（定期総会）」と、臨時的に開催される「臨時総会」がある。
施工者
大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多い。
日本
バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。通常の中古マンションのほか、温泉つき、フィットネスクラブつきなどの中古マンションもあったが、区分所有者が管理せねばならず、また管理費等がかさむことがわかり、現在では人気は衰えている。
2001年以降の都心の地価下落に伴い、再開発ラッシュによって全国的に大都市の都心部に中古マンション建設が続いている。ただし、同じ都心部でも超豪華なものと安価なものの二極化しておりこの傾向は今後もしばらく続くと見られている。しかしながら、これは供給側からの論理による傾向であり、人口減少が続く日本では今後需要が減っていくために建設ラッシュは早期に終了するという予測もある。
集合住宅として都合が良いので公舎として中古マンションを使うケースも多い。
警察や消防では居住環境が標準レベルで、集合住宅として適任である為、寮・公舎に大型中古マンションを使用する例が多い。自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般の中古マンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。
問題事例
＜日照権の問題＞
特に住宅地において問題になることが多い。
特に、現段階において住宅地であるのに、商業地域・工業地域といった市町村による規定が数十年前のまま残っており、実情に沿っていないにもかかわらず日影規制のないところで問題が大きくなることが多い。
このようなケースでも、建築業者との話し合いや民事裁判によって、「受忍限度を越える」として、建築差し止めや設計変更、また損害賠償が行われることはある。
＜景観問題<!----この辺の説明は拙い（うまく直せないが）--->＞
日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層中古マンションが建つことがある。また、中古マンションなどの集合住宅の場合、容積率の計算で共用部分を除くことができるため、商業ビルなどよりも高く立てられる場合がある。このような場合、スカイラインの不一致が生じうる。
また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。この場合、建築線が乱れることになる。
窓からの景観がよいからというセールスによって購入した中古マンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層中古マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。
2006年2月、最高裁では、国立市のケースにおいて、住民の景観利益を認めている。（ただし、すでにできあがった中古マンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）
このように、中古マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。
＜工事の騒音など。＞
工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。このためディベロッパーや施工者と近隣が、深夜や休日に工事を行わない、などの工事協定を結ぶことも多い。
建設予定地が森林や史跡の場合、環境保護や文化財保護の問題、建設予定地が古い工場や農地などの場合は、土壌の環境汚染などの問題が起こることもある。特に古い工場を解体する場合、PCBやアスベストが飛散する恐れもある。
地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもある。
＜構造計算書偽造問題＞
2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさない中古マンションが多数建設・販売されることとなった。販売済みの中古マンションでは購入者に対する補償問題、完成前の中古マンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ている。
区分所有法と分譲中古マンション
建設が終わった分譲中古マンションは、入居者によって運営されて行く事になるが、日本では、中古マンションの管理運営は建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によって定められており、区分所有者と管理組合が主体となって管理運営を行うこととされている。
なお、本節は日本の分譲中古マンションについての記述であり、賃貸中古マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。
固定資産税
総務大臣は、固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続を定めた「固定資産評価基準」を告示しなければならず（地方税法第388条第1項）、市町村長は、この「固定資産評価基準」によって固定資産の価格を決定しなければならない（地方税法第403条第1項）。なお通常、告示は3年毎に行われる。
間取り
行為としての間取りを考える際には、前述の機能面のほかに、その建築物のある文化、風土、地域性、国民性などにも左右されることがある。ここでは、間取りに影響する基本思想のうち、機能的側面と文化的側面の2つを挙げる。
岡山
岡山（おかやま、カンシャン）
＜おかやま＞
・日本の地名
・岡山県 - 日本の都道府県のひとつ。
・岡山市 - 日本の市のひとつ。上記の県庁所在地。
・岡山町（おかやまちょう）
・北海道岩見沢市岡山町
・新潟県阿賀野市岡山町
・福井県敦賀市岡山町
・三重県松阪市岡山町
・大阪府岸和田市岡山町
・岡山 (字)
・北海道三笠市岡山
・山形県鶴岡市岡山
・新潟県新潟市東区岡山
・愛知県幡豆郡吉良町岡山
・大阪府四條畷市岡山
・愛媛県西予市宇和町岡山
・岡山区 - 1878年に制定された郡区町村編制法により置かれた区で、現在の岡山市の前身。
・岡山藩 - 江戸時代の藩のひとつ。
・日本の山
・岡山 (近江八幡市) - 滋賀県近江八幡市にある山で、標高188m。
・岡山 (長浜市) - 滋賀県長浜市にある山で、標高169m。
・岡山 (岡山市) - 岡山市北区の丘。現在、岡山城が建てられている。
・岡山 (周南市) - 山口県周南市にある山で、標高597m。
・岡山 (宇部市) - 山口県宇部市・美祢市境にある山で、標高408m。
・岡山 (八女市) - 福岡県八女市にある山で、標高49m。
・日本人の姓の一つ
・岡山洋一など
・他
・岡山 (小惑星) - 小惑星のひとつで、名称は岡山県に由来。
・岡山駅 - 岡山市北区にある西日本旅客鉄道の鉄道駅。
・岡山城 - 岡山市北区、かつての備前国御野郡に建てられた城郭。岡山藩の藩庁。
・岡山インターチェンジ - 岡山市北区にある山陽自動車道のインターチェンジ。
・岡山ナンバー - 自動車のナンバープレートに表記される国土交通省運輸局記号で、中国運輸局岡山運輸支局を示す
＜カンシャン＞
・台湾の地名
・岡山鎮 - 台湾の高雄県にある鎮。
大宮
日本の地名。いずれも「大宮」と呼ばれる神社にちなむものである。
・埼玉県さいたま市の大宮 - 旧北足立郡大宮町にあたる地域、または大宮駅周辺の市街地。
・ここでいう大宮は氷川神社のことを指す。
・大宮宿 - 中山道六十九次の4番目の宿駅。
・大宮市 - 埼玉県にあった市。合併によりさいたま市となる。
・大宮区 - 埼玉県さいたま市の区。旧大宮市の南部に相当する。
・自動車のナンバープレートに表記される国土交通省運輸局記号。
・埼玉県さいたま市西区（旧大宮市）中釘に所在する関東運輸局埼玉運輸支局を示す。
・上記大宮に所在するものの略称・通称。
・埼玉県さいたま市（旧大宮市）を本拠地とする日本のプロサッカークラブの略称。 ⇒ 大宮アルディージャ
・埼玉県さいたま市大宮区にある駅。 ⇒ 大宮駅 (埼玉県)
・京都府京都市の大宮 - 大宮通、およびそこから派生した地名。
・ここでいう大宮は京都市北区の久我神社のことを指す。
・京都市中京区四条通大宮西入ルにある駅。 ⇒ 大宮駅 (京都府)
・大宮 (杉並区) - 東京都杉並区大宮（おおみや）
・ここでいう大宮は大宮八幡宮のことを指す。
・大宮町（曖昧さ回避）
・大宮村（曖昧さ回避）
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